싱크로율 90%? 강동구 전세 사기 매물, 내부 사진과 실물 비교해보니…

 

싱크로율 90%? 강동구 전세 사기 매물, 내부 사진과 실물 비교해보니…

최근 강동구 전세 시장에서 '전세 사기' 피해 사례가 속속 등장하고 있습니다. 특히 매물 광고 사진과 실물 상태가 전혀 다른 이른바 '싱크로율 90%' 사기 매물은 계약 직전까지도 피해자들이 눈치채기 어려운 것이 현실입니다.

📌 이 글에서는 강동구 실제 피해 사례를 중심으로, 사기 매물의 특징과 피하는 방법까지 정리합니다.

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🏠 실전 사례: 강일동 전세 피해 사례 분석

고덕역 인근 강일동의 한 전세 매물. 네이버 부동산에 올라온 사진은 신축급 인테리어, 깔끔한 마감재, 세련된 조명이 돋보였지만, 실제로 방문한 예비 세입자 C씨는 충격에 빠졌습니다.

“사진과 달리 바닥재는 뜯겨 있었고, 벽지도 누렇게 변색돼 있었습니다. 심지어 싱크대 하부장은 곰팡이로 가득했죠.”

출처 입력

이처럼 사진 보정, 촬영 각도, 오래된 사진 재활용 등을 통해 마치 실물과 동일한 듯이 홍보하는 사례가 많습니다.

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📸 광고 사진과 실물의 ‘싱크로율’ 비교

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셀 전체 선택

열 너비 조절

행 높이 조절

항목	광고 사진	실물 상태	싱크로율
바닥재	고급 원목 느낌	찍힘/스크래치 다수	60%
벽지	깨끗한 화이트	얼룩, 곰팡이 흔적 있음	50%
싱크대 하부장	새제품처럼 보이는 흰색	물때, 곰팡이, 부식 심각	40%

• 셀 병합
• 행 분할
• 열 분할
• 너비 맞춤
• 삭제

👉 종합 싱크로율: 약 50% 미만

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🚨 이런 전세 사기 매물, 어떻게 구별할까?

1. 사진의 촬영 각도에 주의: 싱크대 하부장, 창틀 등 실사용 구역이 보이지 않으면 의심 필요
2. 촬영일자 확인 요청: 실물 방문 전, 사진 촬영일자를 요청해 오래된 사진인지 확인
3. 방문 시 꼼꼼한 체크리스트 활용

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✅ 계약 전 확인해야 할 현장 체크리스트

존재하지 않는 이미지입니다.

사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

• 🔎 바닥재 상태 (찍힘, 들뜸 여부)
• 🔎 벽지 곰팡이 흔적 확인
• 🔎 싱크대 하부장 내부 습기 여부
• 🔎 배수구 수압 및 역류 테스트
• 🔎 광고 사진과 실물 비교

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📊 강동구 전세 사기 민원 증가 추이

• 2022년: 84건
• 2023년: 137건
• 2024년: 192건 (예상치 상회, 출처: 서울시 부동산정보광장)

부동산 전문가들은 “SNS 광고 매물 중 상당수가 실제 매물과 다른 이미지를 사용하는 경우가 많다”며 “계약 전에 반드시 실물 확인과 등기부등본, 계약조건 검토가 필수”라고 말합니다.

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✅ 마무리하며

전세 사기, 누구에게나 닥칠 수 있습니다. 특히 매물 사진과 실물이 너무 다를 때는 ‘싱크로율’을 의심해야 합니다.

📌 오늘 소개한 체크리스트와 사례를 바탕으로, 내 전세 계약은 반드시 실물 점검 후 결정하세요!

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